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商品住宅房是七十年。
房屋从购买之日起，就是属于购买者了，所谓的70年，是说土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年。
住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
商品房住宅和普通住宅的区别
1、普通住宅是在居住用地上建的房子，只能居住，商品房是满足交易条件，可以合租。
2、普通住宅只有新房和二手房，商品房有普通住宅、商住房、非普通住宅房等。
3、普通住宅的建筑面积小于144平，商品房没有面积限定。
4、普通住宅需满足限购要求，商品房除普通住宅之外，大多不会限购。
5、普通住宅的使用年限一般是70年，而商品房种类很多，不同类别的房子，使用年限有所区别，比如商住房的产权年限，就只有40年。
商品房住宅产权到期后房子不会被收回，房子的所有权是永久，土地使用权到期后可以续期。
房屋的产权包括了房屋所有权和土地使用权，房屋的所有权呢是永久性的，而土地的使用权是有年限的。以前去买房子，手中是有两个证的，一个是房产证，一个是土地使用证，现在两证合一，变成了不动产证，但是仍然可以在上面找到关键信息，上面只规定了土地的使用年限，但是没有规定房屋的使用年限。也就是如果你买的房子没有损坏，没有达到拆迁的标准，没有变成危房，那么这个房子就永久属于你，没有任何人可以夺走属于你的私人财产。
但是买的房子下面的土地是归国家所有，所以土地使用的年限是70年。而土地又分为国有土地和集体土地。在城市当中买的所有的商品房或者公寓，写字楼等等，这下面的土地就是国有土地。那么在村里面自己建的宅基地，下面的土地就属于是集体土地，属于农村集体所有，不归属于个人。70年产权是从开发商拿地开始，假如开发商在2010年就购买了这个地块，那么开发商呢在2013年才开始建房子，然后买了这个开发商的房子，在2015年办下来房产证，此时的70年产权是从开发商2010年拿地的时候就开始计算。
如果这个住宅的土地使用权70年到期了，有两种解决方式，第一种就是在国家没有对这块土地有什么规划的情况下，那么在这个土地使用年限到期的前一年，所有的业主可以联名向有关部门申请，只需要缴纳土地出让金就可以再获得30年以内的土地使用权。第二种情况就是土地的使用权马上要到期了，而国家对于这一块区域又有重新规划，那么这个时候就涉及到拆迁了。这个时候呢就会给我们一些相应的补偿，而不会平白无故买的房子就这么消失了。
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