近期装修前验房需要注意什么成为网络焦点，我们通过专业视角对相关信息进行了梳理，期待这些内容能为您排忧解难。
装修前验房需要注意什么
新房交工之后，很多业主就直接找装修公司装修，没有进行验房，装修公司也不会提醒你，等装修完成后，才发现有很多问题，再找开发商就麻烦了，所以要在装修前进行验房，确定无误再进行装修。
1、要查看开发商证件是否齐全，首先要看就是“三书两证一表”三书是，住宅使用说明书，住宅质量保证书，建筑工程质量认证书，两证是，新建住宅商品房准许交付使用证，商品房竣工验收合格证，最后是竣工验收备案表。这些证件齐全，才是合格的商品房。
2、除了看这些证件，表面的东西，还要对房屋的具体位置进行检测，比如墙面，有的地方做的不好会有空鼓的情况，可以买一个小锤子，墙面都敲一下，有空鼓的地方标记好报备给物业。
3、有的开发商交房电路插座都会给布局好，检查一下电线是否合格，如果合格就没有必要全部换掉，局部改造就可以，如果不换电线，就要都检查一下各个插座电线是否通电，可以在网上买个电笔，自己每个插座开关都检查一下，也可以请电工师傅给查看一下，接地线是否正确，有没有漏电的情况，电箱子漏保是否能正常使用。
4、查看一下有地漏的地方，一般卫生间阳台有地漏，厨房有的也有预留安装的，可以准备一桶水，看看是否下水顺畅，如果没有安装地漏的，就要在装修前把下水管用带子封住，避免拆除掉入垃圾堵住下水管。
5、卫生间和厨房烟道，可以点一支烟，放在烟道口，查看是否有明显的吸力，如果烟道堵塞，后期装修维修是非常麻烦的。
6、卫生间开发商会先做一遍防水，这一遍防水基本没用，后期装修改造会做第二次防水，会对防水层造成破损，主要看看外观是否平整就可以，不用太在意。
装修前的简单验房，可以自己操作，如果对房屋质量有疑问，就可以请专业的验房师来检测，不过不要找哪些装修公司免费赠送的，装修公司想在小区开展业务，一般是不敢得罪开发商的，找这样的免费验房，有问题也不会跟你说。所以房子一般没有太大的基础结构问题，就可以自己检测，如果想全面的验收，就请收费的验房师来检测吧。
交房时验房流程和注意事项：
新房交房收房流程
1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;
2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;
3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;
4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;
5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;
6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;
8、签署《入住交接单》。
交房验房注意事项
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
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