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为确保房屋销售信息的细化、明确、透明，保障购房人的知情权、公平交易权，今年1月1日起，《西安市商品房销售信息公示管理规定》正式实施。
1月4日，西安市住房和城乡建设局就《西安市商品房销售信息公示管理规定》发布政策解读。
西安市住建局表示，在当前商品房销售仍以预售为主的情况下，销售信息的及时准确公示对维护购房人权益显得尤为迫切和必要。本着诚实守信、公开透明、及时准确的基本原则，西安市住建局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定》（简称《规定》），对销售活动中需公示的信息内容、公示标准、查询路径、保存形式及样板房、户型模型、沙盘模型的制作等提出了新的要求。
西安市住建局认为，《规定》的实施，既为企业明确了销售规范，同时也能让购房人知悉购房时应查看哪些信息，为购房人提供购房指引。
此次《规定》主要包括5方面内容，一是推出项目信息二维码，提供预售许可信息便捷查询方式。通过扫描项目二维码，购房人可快速查询项目预售许可证号、许可楼幢、资金监管银行、监管账号、房屋面积、已备案和未备案房源等信息。
二是对样板房的设置标准提出要求。《规定》要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。同时，为减少资源浪费，全方位真实展现房屋户型、结构及尺寸、公共部位和施工质量等，鼓励企业在实体楼内设置样板房。
三是对绿化、园林等景观的展示提出要求。为防止资源消耗浪费，保障“所见即所得”，《规定》要求项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。
四是对图标模型制作提出要求。为防止不合规的宣传图标、模拟模型误导购房人，《规定》要求：销售场所展示的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等，应当严格按照规划设计和尺寸比例（标注比例尺）制作。
五是对线上售房信息公示提出要求。在互联网技术高度发达的新形势下，越来越多的企业通过线上方式售房，《规定》对线上售房应公示的内容及样板房的展示要求均予以明确。
西安市住建局表示，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房、售楼部可以继续保留使用。对于房屋交付标准为毛坯的，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房，可以继续保留使用。具备条件时，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房。
对于房屋交付标准为全装修的，在《规定》实施前已建成的全装修样板房，应及时按《规定》要求，对样板房内摆放的家具、家电等非交付范围的设施设备，标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准。
《规定》实施后，房屋交付标准为毛坯的，可以在设置毛坯样板房的基础上，另行设置经装修的展示样板房。展示样板房销售时，不得在价外收取装修费用。
对于已建成的与《规定》要求不符的绿化、园林等景观展示，应向购房人说明实际规划设计及后期建造工期等事项。
西安市住建局要求，《规定》实施前已在售的项目，应及时按照《规定》要求，完善企业、证件、项目、销售、教育、物业、信息查询、投诉途径、图标模型等方面的信息。
浐灞生态区印发“交房即交证”实施办法
根据《西安市财政局西安市地方税务局西安市住房保障和房屋管理局转发财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(市财发号)精神，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房(指在本省范围的唯一住房)的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合上述规定的，一律按照3%税率征收契税。
你的房子的总价5900*90.55=534245元。
如果是家庭首套房，契税税率为1%，也就是5342元，这个是区财政局收取；大修基金：144元/㎡*90.55=13039元，这个是你自己就近找银行交，拿好交款票据就行，办理房屋大修基金业务的银行的名单到时候售楼部会提供一份给你的；装修押金：一般2千-3千元，物业收取。其他如垃圾费、电梯费、物业费等等费用一般在你收房之后办理装修手续时候交。大概费用你需要准备2万元。
如果是非家庭首套住房，契税按照3%收取，契税16027元，其他大修基金和装修押金都一致。大概多准备1万元，也就是3万元。
不知道说的这些，能给你释疑解惑不。
西安新闻网讯 能否拿到不动产权证书关系着购房者落户、子女入学、办理银行贷款等关键权益的实现，为从源头上解决群众购房后“办证难”问题，近日浐灞生态区印发《西安浐灞生态区“交房即交证”实施办法》。实施办法将“交房即交证”作为推广选择性条款写入买卖合同，自2021年1月1日起，购房者将可以在新建商品房交付同时拿到房产证，“左手钥匙右手房本”将成为常态。
“交房即交证”是指通过联合验收、完成竣工验收备案的房地产项目，在房屋交付时，对已缴纳完契税、住宅专项维修资金的购房者同时交付房屋所有权不动产权证书（小证）。实施办法要求，商品房项目取得商品房预售许可后，房地产开发企业与购房人签订《商品房买卖合同（预售）》时，应当将“交房即交证”作为选择性条款写入合同，倡导房地产开发企业与购房者协商选择使用，逐步引导实现新建商品房“交房即交证”，维护购房人合法权益。买卖双方明确交房即交证的，应当在合同附件中增加代为办理转移登记的委托书、约定契税和大修基金等税费缴存时间。购房人明确表示不需要房地产开发企业代为办理“交房即交证”事项的，房地产开发企业应当配合购房人依法办理个人不动产权证书。
实施办法规定，房地产开发企业在约定交房日15个工作日前，将收房通知、税费资金缴款单一并送达购房人。购房人在约定交房日10个工作日前，将契税完税证明、维修资金缴纳凭证以及其他个人办证资料提交给房地产开发企业。房地产开发企业在项目联合验收合格后，3个工作日内组织资料向市不动产登记中心申请办理商品房大证及分户证。
同时，鼓励已开发销售但尚未交付的商品房项目按本办法实施。对积极完成“交房即交证”的房地产开发企业，纳入浐灞生态区房地产行业信用信息评价的加分项。对于已约定“交房即交证”，但未履行约定的房地产开发企业，进行企业不良信用记录，并进行曝光。
今年以来，浐灞生态区陆续在万科金域蓝湾、南湖七号小区进行“交房即交证”改革试点项目，参与试点的业主享受到一手领钥匙，一手接“房本”的交房新体验。下一步，浐灞生态区将继续聚焦“交房即交证”改革，强化各部门协调联动，深入推进简政放权，把“交房即交证”打造成为一个示范工程，让市民真正感受到改革的成果，享受到政策的红利。
（西安报业全媒体记者 郭旭）
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