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房子有白蚁卖给别人算欺骗行为。
根据查询相关公开信息显示：有白蚁的房子卖方故意隐瞒，应承担赔偿责任，不构成犯法，会产生后续纠纷，买方入住后发现房屋存在白蚁等质量问题的，会通过拍照、留存双方的聊天记录等方式保存，要求对方赔偿损失等。
白蚁进入家庭后，前期它们会隐藏在一些缝隙里，我们很难发现它们，等到我们发现的时候，它们已经大量繁殖，大量白蚁的出现对房屋和家具都有很大的破坏，所以一定要及时消灭它们。
灭除白蚁可以用以下的方法：
1、先找到白蚁出现的位置，检查已发现危害的木构件，更要细心检查尚未发现蚁害的部分，不让那些蚁害隐蔽的木构件漏网。检查时，要特别注意那些在潮湿环境和经常漏水渗水的木构件，这些地方是最容易藏白蚁的。对怀疑有白蚁的部份进行敲击，如果发出空音，则可能有白蚁活动。
2、找到白蚁出现位置后，就可以使用洁兵即必白蚁药来消灭它们。为什么选择洁兵即必白蚁药呢？
（1）洁兵白蚁药是一种安全环保的白蚁药，具有药效稳定，毒性低、气味小、无刺激性，对人和宠物安全的特点。
（2）高浓度，高倍水稀释，可兑水稀释后使用，使用方便快捷。
（3）药效持久，预防时间长，使用后不仅可以彻底消灭白蚁，还可以保持长期的预防效果。
（4）可用于灭治和预防白蚁，起到双重效果。
洁兵即必白蚁药的使用方法也非常简单，按药和水1：50的比例兑水，稀释过的药液直接喷洒到白蚁出现的位置，另外没有发现白蚁的地方，特别是门缝、龙骨、木质家具等也需要喷散药液，从而达到预防白蚁的效果。用药后不仅能把白蚁消灭干净，还能起到长期预防白蚁的效果。
综上所述，房子有白蚁可以先解决白蚁的问题，再出售，以免后续与买家的多种麻烦。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
法律分析：要。卖方应对房屋的隐蔽瑕疵承担质量担保责任，买方入住后发现房屋存在白蚁等质量问题的，应及时向卖方提出，并通过拍照、留存双方的聊天记录等方式保存证据。如与卖方协商不成，买方可自行聘请相应的白蚁防治公司进行灭蚁。对于买方反映的白蚁问题，如确属于房屋交付前就存在的，卖方应积极配合买方查杀白蚁并承担相应的费用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
第五百八十一条 当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
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