近期网上关于“房子没建好要不要交首付”这个话题很是火热，主编也是针对房子没建好要不要交首付寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
不要。开发商没有建好房子就收款的行为是违规的，现在很多业主买房子也遇到了相同的情况，国家房地产预售也有相关的规定，没有取得商品房预售许可证的期房是不能收取房屋定金及首付款的，所以业主在买房子的时候，要先看开发商是否取得预售许可证，是否资质齐全，其实有相应的发票也是可以的。买房子付首付要看开发商是否拥有土地使用证、规划许可证及建筑工程许可证等，还要看合同格式是否正确，最后要看开发商合同条款的权利与义务是不是对等。
开发商没有预售许可证要首付怎么办？
期房预售证没下来是不能交首付的。没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。买房者应选择具备五证的商品房进行购买。按照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合房屋出售要求的，房地产开发商不能出售商品房，不能向购房者收取一切预订款性质费用。
购买没有预售证房子的风险有些
1、合约无效，出现纠纷不受法律保护
法律清楚的规定：没有预售证是能出售房屋，也不可以向客户收取诚意金或是部分房款。同时购买没有商品房预售证的房子，若是房屋出现纠纷，也不受法律保护的。
2、不可以办理贷款
开发商证件不齐全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不给予办理贷款。换句话说就是一次性付款，到时候若真的发生烂尾，那购房者的损失就非常的大。
3、无法验收、无法办证的风险
若是没有拿到预售证，说明房子具有的证件不足，比如：土地使用权，或者是审批手续不齐备，就算完成工程也没办法验收，房管局也不给予办理房屋产权登记。
房子为什么没有预售证
1、房地产开发商在建筑商品房时存在质量方面或是资金方面的问题，比如商品房消防工程不及格、水电存在安全隐患，房子不可以销售使用。有的房地产开发商会承诺给买房者尽快的取得预售许可证，向买房者先收取预订款，等到取得商品房预售许可证再签署其他合同。但要是开发商由于自身原因没办法取得预售许可证，买房者的支付订金可能很难要回来。
2、房地产开发商未交纳国有土地使用权出让金，这个是得到国家发放的土地使用权证书一定要缴纳的费用，可是有些开发商拖拖拉拉，不尽快缴纳这一费用，因此这类开发商未能取得预售许可证。买房者购买这种商品房没办法获得土地使用权证书，在法律上不具备这个房屋的所有权，没办法享受房屋带来的隶属价值。
3、房地产开发商建筑的商品房是人们所说的小产权房屋，这种房子要是未办理过土地征用手续，房屋会濒临被拆除的危险，并且拆除房屋，房屋的所有人还可能不会得到补偿。
未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。
由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。因此，?应建立房地产预售时公布房产土地抵押情况的信息公开制度，给购房者一个明明白白的选择权利。
而购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。
购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。
由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据最高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。
扩展资料：
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
人民网—购买的房子为什么没有证？法官教你避开3种产权风险
百度百科—商品房预售许可证
有关“房子没建好要不要交首付”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！