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是的，记者实地调查发现，目前，山东威海乳山部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。
10年前，乳山银滩海景房火爆的时候，房价均价约3500元/平方米，2009年，十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子，到今年已经是11年了，因为看不到海景房升值的希望，他果断决定将房子卖掉，他20万元买入的房子只卖了13万元，亏了7万块，算上这10来年的利息，简直就是血亏了。
根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。至2010年间一直保持高位运行，2010年乳山房地产完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。
2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。2014年，乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。
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乳山海景房变得不景气的原因：
据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米，但是随后由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。此外，配套设施不完善，造成人们需求减低也是一个原因。
还有整个城市缺少外来人口，缺少足够的房地产支撑力的情况下，大规模进行房地产投资和建设，不仅没能将整个市场变得更好，反而让市场陷入了这样的问题。
不过也有网友认为在这里住也不错，他留言：可是这里确实很好啊，大部分在这里买房的人都不是为了投资的，我们家就在这里买了一套小房子，初夏到十月都可以来玩。空气清新，出门就是大海，爷爷年龄大了很挑食，但是特别爱吃这里的草莓番茄无花果大鹅蛋，今天还做了个葱烧海参清蒸鲍鱼烩了鱼，老人家在这里话都多了，邻居好多都是老年人。
在山东有至少8个地市出台了楼市的调控政策，不仅降低了购房者的首付比例，从以前的三成变成了现在的两成，还降低了房贷的贷款利率，甚至部分城市也取消了限购，外地人也可以很轻松的在当地买房子，还有不少城市提高了公积金的贷款最高额度，这些政策就有助于房地产市场的回暖，让房地产市场能平稳的发展。
对楼市进行调控能有助于房地产市场的有序发展，由于受到疫情的影响，现在很多房地产开发商的日子并不好过，很多新建楼盘的房子根本卖不出去，这就导致不少开发商资金链有断裂的风险，甚至会导致开发商大面积的破产，从而引发更多的烂尾楼，所以政府也采取了一系列的刺激性措施，就是为了刺激市民购房的欲望，能度过现在的难关，也是给房地产市场进行输血。
弊端可能就是导致房价持续的上涨，从而引发更多的社会矛盾，毕竟一旦放开了限购买房的人群将会增加，这样可能会导致房地产市场过热，从而大量的资金流入房地产推高房价，又会引发很多的负面效应，我觉得应该保证房地产平稳的发展基础之下，让更多的资金流入到实体经济，这样才能创造更多的就业岗位，促进经济的持续发展。
对楼市调控也能打击那些炒房者，能让刚需者受益，最主要的是很多地方政府还是依靠土地财政，如果房地产市场一直低迷，那么政府的地就卖不出去，导致税收减少，从而形成一个恶性循环，所以现在的房价不可能降得太快，保持房地产市场的稳定，让房价维持在一个合理的区间，这样才能让经济平稳的过渡，能避免烂尾楼的出现。
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